重庆华地邻里商业管理有限公司，依托母公司华地空间科技的不动产大数据能力，定位为社区商业全周期资产管理专家，是从项目定位到落地运营全链条下场的操盘方；专注特色社区商业资产运营，主打运动、儿童、宠物友好型邻里商业空间打造。

1.1 云南 · 面向南亚东南亚的辐射中心

中老铁路通车、RCEP 生效、沪滇协作走过 30 年（2024 年上海财政援助 44 亿、沪滇「16+16」园区共建累计落地 126 个项目、总投资 370 亿）——云南正从「末梢」变为「前沿」，要素与政策持续向省会昆明汇聚。

1.2 昆明 · 强省会 + 全国第 21 个国家级都市圈

1.3 呈贡 · 城市客厅 · 行政中心

「成本洼地 + 政策高地」——昆明都市圈核心圈主城五区之一、昆玉发展轴首站。

2.1 竞争格局 · 3 公里上百万方商业

呈贡商圈不缺商业面积，缺的是「能打」的场子——3 公里内上百万方商业里，除了七彩云南·第壹城，其余多数运营艰难。

2.2 项目站位 · 填补 · 闭环 · 差异化

2.3 产业破局 · 写字楼为裙楼「供血」

商业裙楼的客群从哪来？答案在楼上——18.66 万方写字楼的产业运营。我们不做「卖楼」，做「造园」。

3.1 项目基本面（一页讲清）

3.2 物业结构条件（招商的「硬底子」）

• 机电：荷载、上下水、强电、消防均符合商业标准（地源热泵中央空调已覆盖）。
• 改造提示：一层南侧幕墙可「打开做内退」，释放外摆与半户外空间；二层净高需结合暖通风管复核（4.95m 对教培够用，重器械体育需个案评估）。

3.3 客群画像 · 呈贡政务区的「亲子成长主场」

数据来源：赢商网《上海·东盟商务大厦市调报告》（2026-08，项目 3 公里半径）

3.4 我们能做什么 · 定位与业态方向

定位主张：N_LAB 春野里 · 生命力成长中心——不是又一个「教培集合」，而是围绕孩子身体、心理、认知、社会四个维度的成长生态：

• 一楼 · 动与食（悦动引擎）：儿童运动馆、攀岩、小剧场、春野小食堂、咖啡书店自习室、美甲按摩、花艺亲子零售——高频流量 + 接住妈妈的等待时间。
• 二楼 · 学与心（成长引擎）：K12 学科 + 素质教育龙头主力店，叠加心理健康与生涯探索两大非标业态（项目自营或深度联营，保证品质）。
• 写字楼联动：AI 伴学后台与成长档案数据中台、教培区域总部、考公考研成人职教——楼上是产业与数据，楼下是课堂与成长。

五大差异化抓手：AI 伴学 + 成长档案（每周成长报告推送家长，续费与转介绍的数据引擎）、强管控运营（统一收银、课耗监管，杜绝「跑路」焦虑）、「春野里成长节」IP（每月一场，把成长变成可参与的社区节日，持续为商户导流）、集团自有职业车队 IP · N_LAB mentech CRW（华地美炭铠富特）车队——重庆首支职业自行车俱乐部队，2026 赛季联合冠名出征，揽职业联赛「爬坡王」圆点衫、综合实力国内前列，正申报 UCI 洲际车队，为项目导入骑行社群与赛事资源、云南最大 Hyrox 首店（已意向入驻——源自德国的「健身界马拉松」，跑步 × 八大功能训练站，人人可参赛，开业即自带流量的强目的性磁石）。

3.5 我们怎么布局 · 楼层业态规划

1F

动与食 · 孩子撒欢、全家吃饭

7,513 ㎡ · 层高 6m

• 儿童运动馆（约 2,000—2,500 ㎡）+ 攀岩墙（约 300 ㎡）：自然探索体适能、少儿球类启蒙、中考体育训练营 + 6m 层高「山野岩壁」攀岩——绿植墙 + 原木色调，让孩子「在公园里运动」，附儿童体态 / 发育评估。
• 春野小食堂（约 500 ㎡）：儿童营养餐 + 妈妈轻食——透明厨房、营养师背书、食材可追溯；运动后加餐、积分抵课时，政务家庭最买账的「信任业态」。
• 小剧场 / 路演厅（约 400 ㎡）：双语演出、成长节主场、机构成果展示——街面活力的放大器。
• 咖啡 / 书店 / 自习室（Loft 约 800 ㎡）：南侧幕墙打开做内退外摆，咖啡为街面锚点（已接洽后岛咖啡）——家长等待的「第三空间」。
• 美甲 / 按摩 / 美容（约 800 ㎡）+ 花艺 / 手作 / 亲子零售（约 300 ㎡）：接住妈妈的悦己消费与遛娃随机消费。

2F

学与心 · 送一个孩子、长一整天

8,638 ㎡ · 层高 4.95m

• 学习力中心（约 2,000 ㎡）：学科思维、阅读、英语、AI 伴学教室——龙头教培主力店、学科不重叠（已接洽新东方英语）。
• 艺术素养集群（约 2,500 ㎡）：舞蹈、美术、音乐、口才一站式；武道 / 搏击（约 800 ㎡）+ 瑜伽 / 普拉提（约 500 ㎡）——孩子的意志力，妈妈的体态管理。
• 生涯探索中心（约 500 ㎡）：职业体验角、大学城「少年大学」课程、社会实践营——呈贡独一份的体验式成长产品。
• 心灵驿站（约 300 ㎡ · 僻静区）：沙盘 / 绘画疗愈、情绪课、亲子工作坊、家长课堂——把「看不见的服务」做成最深的信任。
• 家长等候区（约 200 ㎡ · 满足功能为主，调性质感与一楼场景做差异化错位）+ 教务与儿童卫生间配套（约 700 ㎡）：把等候人流导向一楼消费。

写字楼联动（A/B/C 座）：AI 伴学后台运营中心与成长档案数据中台；教培机构区域总部与教研基地；考公考研 / 成人职业教育（错峰时段）；共享会议 / 路演厅。

3.6 我们怎么改造 · 存量改造清单

3.7 我们想要什么调性

工业极简。清水混凝土 + 赛博 LED + 荧光导视——克制、利落、有科技感，不堆砌、不浮夸。它契合高净值白领「体面但不端着」的审美，也给了主理人咖啡、品质零售、教培空间足够「留白」的底色。对孩子，我们把安全做进细节——圆角防撞、环保材料、亲子卫生间与母婴室；对大人，我们保留克制与松弛——成长是孩子的事，审美是一家人的事。

3.8 我们叫什么 · 品牌命名「春野里」

命名不是拍脑袋，而是「借势」——借一座春城的名字，借一条春融街的地气。

• 春：象征云南春城；象征教培业态里孩子们的茁壮成长；象征健身人群的生机勃发。
• 野：象征松弛；象征文化包容，贴合云南多民族聚居的底色。
• 落在空间：一楼休闲业态以「极简工业风 + 春野绿植」呈现；若落位餐饮，将朝云南特色野菌方向延展，让「野」字真正可吃、可感。
• 名字与定位：「春野里」是名字，「生命力成长中心」是它要长成的样子——自然、生长、生命力，一个孩子的成长主场，也是一家人的客厅。

3.9 我们希望谁共创共赢 · 临门一脚

• 以商招商奖补：新招租超 30 户奖商管 20 万、超 50 户奖 40 万——红利反哺先入场伙伴。
• 首店经济：品牌首店落户满一年奖 5 万，30㎡以上首店纳统再奖 5 万。
• 商户入库奖补：商管推荐商家入库成功，每家奖 1 万。
• 总部/入库：总部企业 15 万区级奖补 + 市级 100—500 万认定奖励，协助申报兑现。

A. 合作政策一览

注：以上为基准区间，具体以双方商务谈判与合同为准；主力店一事一议。

B. 共创流程

• 看场沟通：预约实地看场，商管团队一对一对接。
• 业态匹配：结合品牌定位与业态布局，确认落位方案。
• 商务方案：出具体免租期、租金、补贴方案。
• 签约进场：签约后启动装修，商管全程配合工程条件。
• 联合运营：开业后联合推广、活动引流、会员共享。
• 政策兑现：协助申报以商招商、首店、总部等各级奖补。